RS.VII: Podział nieruchomości

• Po złożeniu wniosku wraz z załącznikami do I ETAPU następuje wydanie postanowienia opiniującego proponowany podział nieruchomości.
• Po wydaniu postanowienia, pozytywnie opiniującego proponowany podział nieruchomości oraz po dostarczeniu dokumentów będących załącznikami do II ETAPU, wydawana jest decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości będąca podstawą do ujawnienia podziału w ewidencji gruntów i budynków oraz w księgach wieczystych.
• W przypadku składania wniosku przez małżonków lub współwłaścicieli, na wniosku powinny widnieć podpisy obojga małżonków lub wszystkich współwłaścicieli.
• Jeżeli podział ma nastąpić na podstawie art. 95 ustawy (niezależnie od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy) w postępowaniu pomija się etap I (nie wydaje się postanowienia) składając wniosek o wydanie decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości należy załączyć wszystkie wymagane dokumenty.

• 7 dni od daty doręczenia postanowienia można złożyć zażalenie na postanowienie,
• 14 dni od daty doręczenia decyzji można złożyć odwołanie od decyzji.

zażalenie lub odwołanie należy zaadresować: Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Lesznie ul. plac Tadeusza Kościuszki 4, 64-100 Leszno, składając za pośrednictwem Wójta Gminy Przemęt

1) art. 92-100, ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami;

2) Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości

ETAP I

1. Wniosek o zatwierdzenie podziału nieruchomości.
2. Dokument stwierdzający tytuł prawny do nieruchomości (np. odpis z księgi wieczystej lub oświadczenie przedstawiające aktualny stan wpisów w księdze wieczystej założonej dla nieruchomości objętej wnioskiem lub należy podać nr KW elektronicznej).
3. Wypis z katastru nieruchomości i kopia mapy katastralnej obejmującej nieruchomość podlegającą podziałowi.
4. Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli podział ma nastąpić zgodnie z tą decyzją.
5. Wstępny projekt podziału nieruchomości w ilości: tyle egzemplarzy co stron postępowania (np. współwłaścicieli) + 2 egz., z wyjątkiem podziałów dokonywanych niezależnie od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
6. Pozwolenie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na podział nieruchomości, jeżeli jest wpisana do Rejestru zabytków.
7. Rzuty poszczególnych kondygnacji budynku przedstawiające odcinek granicy wewnątrz budynku, jeżeli przedmiotem podziału jest nieruchomość zabudowana, a proponowany jej podział powoduje także podział budynku. Granice projektowanych do wydzielenia działek gruntu powinny przebiegać wzdłuż pionowych płaszczyzn, które tworzone są przez ściany oddzielenia przeciwpożarowego usytuowane na całej wysokości budynku od fundamentu do przekrycia dachu. W budynkach, w których nie ma ścian oddzielenia przeciwpożarowego, granice projektowanych do wydzielenia działek gruntu powinny przebiegać wzdłuż pionowych płaszczyzn, które tworzone są przez ściany usytuowane na całej wysokości budynku od fundamentu do przekrycia dachu, wyraźnie dzielące budynek na dwie odrębnie wykorzystywane części, które mają własne wejścia i są wyposażone w odrębne instalacje.

ETAP II (po pozytywnym zaopiniowaniu wstępnego projektu podziału należy dołączyć dokumenty wykonane przez uprawnionego geodetę):

8. Protokół z przyjęcia granic nieruchomości.
9. Wykaz zmian gruntowych.
10. Mapa z projektem podziału; tyle egzemplarzy co stron postępowania (np. współwłaścicieli) + 3 egz.
11. Wykaz synchronizacyjny, jeżeli oznaczenie działek gruntu w katastrze nieruchomości jest inne niż w księdze wieczystej.

Do 30 dni postanowienie o zaopiniowaniu wstępnego projektu podziału.

Do 30 dni decyzja zatwierdzająca podział.

• Osobiście lub przez pełnomocnika  w siedzibie Urzędu Gminy Przemęt.
• Za pośrednictwem operatora pocztowego.
• ePUAP – KATALOG SPRAW w przypadku posiadania profilu zaufanego lub podpisu elektronicznego
• e-doręczenia