Uchwała Nr XV/ 117 /07 Rady Gminy Przemęt z dnia 28 grudnia 2007 roku
Uchwała Nr XV/ 117 /07
Rady Gminy Przemęt
z dnia 28 grudnia 2007 roku
w sprawie zasad nabywania, zbywania, zamiany i obciążania nieruchomości oraz wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż trzy lata.
Na podstawie art.18 ust. 2 pkt.9 lit. a, art. 40 ust. 2 pkt. 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz.1591; z 2002 r. Nr 23, poz.220, Nr 62, poz.558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz.1271 i Nr 214, poz.1806, z 2003 r. Nr 80, poz.717, Nr 162, poz.1568; z 2004 r. Nr 102, poz.1055, Nr 116, poz.1203, z 2005r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz.1457; z 2006 r. Nr 17, poz.128,Nr.181,poz 1337, z 2007r. Nr 48 poz. 327, Nr 138 poz. 974/ oraz art.13 ust.1, art.25, art. 34 , art.37 ust.1,2,4, art.68 ust.1,art. 70 ust. 1-3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U.z 2004 r. Nr 261 poz.2603, Nr 281, poz. 2782; z 2005 r. Nr 130, poz. 1087, Nr 169, poz.1420 i Nr 175, poz.1459; z 2006 r. Nr 104, poz. 708, Nr 220 poz. 1600 i poz. 1601, z 2007 Nr 173 poz. 1218 ) RADA GMINY PRZEMĘT uchwala, co następuje:
ROZDZIAŁ I
ZASADY OGÓLNE
§ 1
1.Uchwała określa zasady nabywania, zbywania, obciążania i zamiany, a także zasady wydzierżawiania i najmu nieruchomości na okres dłuższy niż trzy lata.
2. Ilekroć w uchwale jest mowa o :
1) Gminie - rozumie się przez to Gminę Przemęt;
2) Wójcie - rozumie się przez to Wójt Gminy Przemęt;
3) ustawie - rozumie się przez to ustawę z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2004r. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm)
3. Wójt dokonuje wyboru formy prawnej oraz ustala treść umowy lub decyzji dotyczącej obrotu nieruchomościami i w tym zakresie może:
1) przenosić własność nieruchomości w drodze sprzedaży;
2) oddawać nieruchomości gruntowe w użytkowanie wieczyste;
3) przenosić prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych
4) dokonywać zamiany nieruchomości lub zamiany prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych;
5) oddawać nieruchomości lub ich części w dzierżawę, najem i użyczenie;
6) wnosić nieruchomości oraz prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej jako wkłady niepieniężne (aporty) do spółek prawa handlowego, utworzonych przez gminę lub do których gmina przystąpiła;
7) obciążać nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi na rzecz osób trzecich;
8) przekazywać nieruchomości lub prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych jako majątek tworzonych przez gminę lub z jej udziałem związków gmin lub fundacji;
9) użyczać nieruchomości jednostkom organizacyjnym gminy, Skarbowi Państwa i jednostkom samorządu terytorialnego;
10) oddawać nieruchomości w trwały zarząd jednostkom organizacyjnym gminy.
4. Zgody Rady Gminy wyrażonej odrębną uchwałą, wymaga:
1) dokonanie darowizny
2) sprzedaż nieruchomości Skarbowi Państwa oraz jednostkom samorządu terytorialnego za cenę obniżoną oraz oddanie nieruchomości gruntowej Skarbowi Państwa oraz jednostkom samorządu terytorialnego nieodpłatnie w użytkowanie wieczyste;
3) nieodpłatne obciążenie nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa oraz jednostek samorządu terytorialnego ograniczonymi prawami rzeczowymi;
4) zamiana nieruchomości, zamiana prawa użytkowania wieczystego, o ile dokonywana jest między Gminą a Skarbem Państwa oraz między jednostkami samorządu terytorialnego bez obowiązku dokonywania dopłat w przypadku różnej wartości zamienianych nieruchomości lub praw; 5) nabycie nieruchomości, której wartość transakcyjna przekracza kwotę pięćdziesięciu tysięcy złotych 6) nabycie nieruchomości obciążonej ograniczonymi prawami rzeczowymi, innymi ciężarami lub obowiązkami, które w sposób oczywisty ograniczają lub przewyższają przysporzenie 7) nabycie nieruchomości w drodze spadku, zapisu i darowizny 8) zbycie nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków 9) nieodpłatnego nabycia nieruchomości na własność z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa 5. Nabywanie, zbywanie i obciążanie nieruchomości, a także ich wydzierżawianie i najem winno odbywać się z zachowaniem szczególnej staranności w gospodarowaniu mieniem Gminy Przemęt.
ROZDZIAŁ II
NABYWANIE NIERUCHOMOŚCI
§ 2
1. Nabywanie nieruchomości dokonuje się w wypadkach uzasadnionych interesami Gminy, związanymi z realizacją zadań własnych i zleconych, w szczególności na tworzenie gminnego zasobu nieruchomości na cele działalności inwestycyjnej.
2. Podstawą nabycia nieruchomości jest protokół rokowań, zawierający istotne postanowienia przyszłej umowy, w szczególności: opis nieruchomości z uwzględnieniem stanu prawnego, dane dotyczące właściciela, informacje o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku planu, sposób korzystania z nieruchomości, proponowaną cenę oraz warunki jej zapłaty.
ROZDZIAŁ III
ZBYWANIE NIERUCHOMOŚCI
§ 3
1. Nieruchomości gminne mogą być przedmiotem obrotu, a w szczególności mogą być sprzedawane, oddawane w wieczyste użytkowanie lub oddane w najem, dzierżawę lub użyczenie na okres przekraczający trzy lata.
2. Obrót następuje w drodze przetargu lub w trybie bezprzetargowym na zasadach przewidzianych w ustawie.
§ 4
Zwalnia się z obowiązku zbycia w przetargu nieruchomości przeznaczone w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego na realizację urządzeń infrastruktury technicznej albo na inne cele publiczne realizowane przez podmioty, dla których są to cele statutowe i których dochody w całości przeznaczone są na działalność statutową.
§ 5
1. Lokale mieszkalne położone w budynkach stanowiących własność Gminy mogą być zbywane:
a/ lokale wolne - w drodze przetargu
b/ lokale będące przedmiotem najmu - w drodze bezprzetargowej na rzecz najemcy
2. W przypadku nie skorzystania przez najemcę z pierwszeństwa w nabyciu lokalu mieszkalnego, nieruchomość stanowiąca lokal mieszkalny może być zbyta w drodze przetargu.
3. Zbycie lokalu użytkowego stanowiącego własność Gminy następuje w drodze przetargu.
§ 6
1. W przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego dotychczasowemu najemcy, zapłata ceny sprzedaży może być na wniosek nabywcy rozłożona na raty roczne płatne przez okres 5 lat.
2. Niespłacona część ceny rozłożonej na raty podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski.
§ 7
W przypadku rozłożenia ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego na raty:
1. Wysokość pierwszej raty ustala się na 25% ceny sprzedaży, płatnej przed zawarciem umowy kupna- sprzedaży.
2. Pozostałe raty roczne wraz z oprocentowaniem płatne są do dnia 31 marca każdego roku bez obowiązku dodatkowych zawiadomień.
3. Wierzytelności Gminy z tytułu niespłaconej części ceny podlegają zabezpieczeniu hipotecznemu oraz nabywca składa oświadczenie o poddaniu się egzekucji co do obowiązku zapłaty ceny rozłożonej na raty na podstawie art. 777 pkt 4 kpc.
ROZDZIAŁ IV
WYDZIERŻAWIANIE I WYNAJMOWANIE NIERUCHOMOŚCI
§ 8
1. Upoważnia się Wójta Gminy do wydzierżawienia lub wynajmu nieruchomości na okres dłuższy niż 3 lata.
2. Wydzierżawienia oraz oddanie w najem nieruchomości następuje w drodze przetargu.
3.Odstępuje się od trybu przetargowego wydzierżawiania nieruchomości gruntowych:
a/ na rzecz dotychczasowych posiadaczy nieruchomości gruntowych, które stały się własnością Gminy z mocy prawa,
b/ na rzecz właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości przyległej w celu poprawienia jej warunków zagospodarowania,
4. W przypadku umów najmu lokali użytkowych lub dzierżawy nieruchomości gruntowych , zawartych na czas określony, Wójt może przedłużyć dotychczasową umowę na dalszy czas określony, nie dłuższy niż 10 lat, pod warunkiem:
a/ nie zalegania z płatnością czynszu i innymi opłatami wynikającymi z
umowy,
b/ korzystania z przedmiotu umowy zgodnie z jego przeznaczeniem.
5. Minimalne stawki czynszu dzierżawnego nieruchomości gruntowych oraz lokali użytkowych ustala Wójt Gminy w drodze zarządzenia z uwzględnieniem różnych form korzystania z nieruchomości.
§ 9
1. Nieruchomości oddaje się w użyczenie gminnym jednostkom organizacyjnym, instytucjom kultury oraz ochotniczym strażom pożarnym na czas nieoznaczony na cele statutowe.
2. Nieruchomości mogą być oddawane w użyczenie osobom fizycznym i
prawnym, które prowadzą działalność oświatową, sportową na cele niezwiązane z działalnością zarobkową, a także organizacjom pożytku publicznego na cel prowadzonej działalności pożytku publicznego.
ROZDZIAŁ V
OBCIĄŻANIE NIERUCHOMOŚCI
§ 10
Obciążanie nieruchomości następować będzie według zasad określonych w Kodeksie Cywilnym i ustawie z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. z 2001r. Nr 124, poz.1361 z późn. zm).
§ 11
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.
§ 12
Uchwała wchodzi wżycie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Przewodniczący Rady Gminy
Zenon Klecha
UAZSADNIENIE
do uchwały nr XV/ 117/07 Rady Gminy Przemęt z dnia 28 grudnia 2007 r.
w sprawie zasad nabywania, zbywania, zamiany i obciążania nieruchomości oraz wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż trzy lata.
Stosownie do art. 18 ust. 2 pkt 9 lit a ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 roku nr 142, poz, 1591 ze zmianami) do wyłącznej kompetencji rady gminy należy określanie zasad nabycia, zbycia i obciążenia nieruchomości gruntowych oraz ich wydzierżawiania lub zajmu na okres dłuższy niż trzy lata.
Przedstawiona uchwała określa wyżej wymienione zasady, w związku z czym podjęcie uchwały jest w pełni zasadne.
Wójt Gminy Przemęt
/-/ mgr inż. Dorota Gorzelniak
