Uchwała nr XIII/112/2003 w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego strefy aktywizacji gospodarczej w Mochach
Uchwała Nr XIII/112/2003
Rady Gminy Przemęt
z dnia 29 października 2003 roku
w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego strefy aktywizacji gospodarczej w Mochach
Na podstawie art. 18 ust.2 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) w związku z art. 85 ust.2 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz.U. z 2003r. Nr 80 poz. 717) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) oraz w związku z uchwałą Nr IV/27/2002 z dnia 30 grudnia 2002r. w sprawie sporządzenia zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Przemęt we wsi Mochy
Rada Gminy Przemęt
uchwala :
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego strefy aktywizacji gospodarczej we wsi Mochy.
ROZDZIAŁ I
Ustalenia ogólne
§1
Niniejsza uchwała obowiązuje na obszarze którego granice określa rysunek planu zatytułowany : MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO STREFY AKTYWIZACJI GOSPODARCZEJ opracowany na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1 : 10 000 oraz na mapie ewidencyjnej w skali 1 : 5000.
§2
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
§3.
Plan składa się z:
1) rysunku planu,
2) treści uchwały czyli ustaleń.
§4.
1. Przedmiotem planu jest realizacja Uchwały Nr IV/27/2002 z dnia 30 grudnia 2002r. i dotyczy:
1) określenia linii rozgraniczających ulice (drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi),
2) określenia lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów,
3) określenia zasad i warunków podziału terenu,
4) określenia zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.
2. Celem planu jest przekształcenie obszaru przeznaczonego pod uprawy rolne bez prawa zabudowy na strefę-obszar aktywizacji gospodarczej.
§5.
1. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest :
1) stworzenie podstaw (warunków właściwych prawu lokalnemu w dziedzinie gospodarki przestrzennej) formalnych i merytorycznych dla umożliwienia zainwestowania terenu dotychczas użytkowanego rolniczo na cele aktywizacji gospodarczej,
2) zabezpieczenie właściwego systemu komunikacji oraz powiązań pomiędzy istniejącą, a projektowaną infrastrukturą techniczną,
3) ochrona interesów publicznych w zakresie maksymalnego zmniejszenia uciążliwości wynikających z funkcji /przeznaczenia terenu.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu w decyzjach administracyjnych należy określać w stosunku do obszaru objętego planem wg zasad określonych w ustaleniach Rozdział II uchwały .
§6.
1. Ustalenia dotyczące warunków korzystania ze środowiska przyrodniczego i kulturowego:
1) ustala się lokalizację obiektów w sposób nie kolidujący z warunkami przyrodniczymi,
2) ustala się obowiązek zastosowania odpowiednich środków technicznych zabezpieczających wody podziemne przed zanieczyszczeniem (dot. ujęć wód, obszarów i zbiorników zasobowych wód podziemnych itp.),
3) ustala się, że prace budowlane nie mogą spowodować naruszenia stosunków wodnych na gruncie. W przypadku naruszenia sieci drenarskiej należy bezzwłocznie odtworzyć przecięte ciągi drenarskie, odbudować ciągi melioracyjne itp.,
4) ustala się obowiązek powiadomienia państwowej służby ochrony zabytków na 7 dni przed rozpoczęciem prac budowlanych i prowadzenia w przypadku potrzeby stałego nadzoru archeologicznego w czasie realizacji inwestycji,
5) ustala się przestrzegać zasad dla obszaru chronionego krajobrazu, ustalonych w Rozporządzeniu Wojewody Leszczyńskiego Nr 82/92 z dnia 1.08.92r. (Dz. Urz. Nr 11 poz. 131).
2. Ewentualne pogorszenie stanu środowiska, wywołane projektowanym przeznaczeniem nie może przekraczać poziomu określonego przepisami ustaw szczególnych i przepisami wykonawczymi oraz Polskimi Normami.
3. Do czynników mogących pogorszyć stan środowiska, o których mowa w ust. 2 zalicza się:
1) hałas i drgania,
2) zanieczyszczenie gruntu i wód gruntowych,
3) zanieczyszczenie powietrza,
4) odpady.
§7.
Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały,
2) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,
3) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Przemęt, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
4) przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
5) wyznaczeniu terenu - należy przez to rozumieć, że jest on wyznaczony na obszarze objętym planem,
6) aktywizacji gospodarczej (wytwórczość i składowanie) - należy przez to rozumieć działalność produkcyjną związaną z produkcją i wytwarzaniem oraz składowanie i magazynowanie,
7) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć, że wyklucza się lokalizację obiektu w obszarze zawartym między tą linią, a krawędzią jezdni,
8) zieleni - należy przez to rozumieć nieutwardzony teren o nawierzchni gruntowej, biologicznie czynnej, pokryty nasadzeniami w formie drzew, krzewów, roślin okrywowych i trawy,
9) nasyceniu terenu zielenią wyrażoną procentem powierzchni działki – należy przez to rozumieć wielkość powierzchni terenu, która ma zostać przeznaczona na cele zieleni,
10) intensywności zabudowy kubaturowej wyrażonej procentem powierzchni działki – należy przez to rozumieć wielkość powierzchni terenu zabudowanego,
11) zakazywaniu, nakazywaniu lub obowiązywaniu - należy przez to rozumieć, że wprowadza się zakaz, nakaz lub obowiązek na obszarze objętym planem,
12) zalecaniu – należy przez to rozumieć propozycję rozwiązań nie mającej rangi przepisu gminnego.
ROZDZIAŁ II
Ustalenia szczegółowe
§8.
1. Wyznacza się teren aktywizacji gospodarczej (wytwórczość i składowanie):
1) linie rozgraniczające teren, o którym mowa w ust.1 określa rysunek planu,
2) teren o którym mowa w ust. 1 oznaczono na rysunku planu symbolem „1 PP”
2. Ustala się następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów,
dla terenu o którym mowa w ust.1:
1) dostępność komunikacyjna od drogi powiatowej Nr 101 oznaczonej na rysunku planu „KU” , przy czym dla wjazdów i zjazdów ustala się:
a) włączenie do drogi powiatowej należy rozwiązać jako wjazd i wyjazd przy zachowaniu wymaganej widoczności i obowiązujących w tym zakresie przepisów,
b) włączenie z drogi pod kątem prostym lub zbliżonym do prostego,
c) zachowanie minimalnej przewidzianej w przepisach szczególnych szerokości utwardzonego wjazdu i zjazdu,
d) zapewnienie ciągłości odwodnienia wjazdu i zjazdu wzdłuż drogi powiatowej,
2) plan ustala konieczność wprowadzenia drogi równoległej do drogi powiatowej, która to droga pełnić będzie funkcję drogi zbiorczej dla uzbrojenia w komunikację tego obszaru:
- szerokość w liniach rozgraniczających drogi zbiorczej minimum 12,00m,
- szerokość w liniach rozgraniczających dla proponowanych dróg wewnętrznych min. 10,00m,
- pomiędzy drogą powiatową, a projektowaną drogą zbiorczą plan ustala konieczność wyznaczenia pasa zieleni o szerokości nie mniejszej niż 3,00m.
Zasady tego układu łącznie z drogami wewnętrznymi określa rysunek planu przedstawiony na mapie ewidencyjnej w skali 1 : 5000,
3) nieprzekraczalna linia zabudowy 20,00 od zewnętrznej krawędzi jezdni,
4) pokrycie obiektów dachami spadowymi o kącie nachylenia do 45o – dopuszcza się stosowanie kombinacji dachów płaskich i spadowych,
5) intensywność zabudowy kubaturowej nie większa niż 60%,
6) nasycenie terenu zielenią nie mniejsze niż 20%,
7) od strony pól zaleca się pas zieleni izolacyjno-krajobrazowej z zastosowaniem gatunków zimozielonych,
8) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie poszczególnych działek powierzchni parkingowych dla potrzeb własnych i obsługi klientów,
9) ustala się w obrębie poszczególnych działek zakaz lokalizacji obiektów szczególnie szkodliwych dla środowiska, zdrowia ludzi i mogących pogorszyć stan środowiska,
10) na etapie realizacji należy w zależności od rodzaju prowadzonej działalności uzyskać właściwe uzgodnienia /przepisy szczególne/,
11) zainwestowanie winno być poparte stosownymi decyzjami administracyjnymi z zakresu prawa budowlanego, ochrony środowiska i przepisów szczególnych.
3. Zasady i warunki podziału tego terenu na działki:
1) plan dopuszcza wtórny podział tego obszaru przy zachowaniu następujących warunków:
a) kształt działek zbliżony do prostokąta,
b) powierzchnia wyznaczonych działek nie mniejsza niż 1000m2,
c) dostępność komunikacyjna z projektowanej drogi zbiorczej za pośrednictwem proponowanych dróg wewnętrznych.
§ 9
1. Wyznacza się teren aktywizacji gospodarczej (wytwórczość i składowanie):
1) linie rozgraniczające teren, o którym mowa w ust.1 określa rysunek planu,
2) teren, o którym mowa w ust. 1 oznaczono na rysunku planu symbolem „2 PP”
2. Ustala się następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów,
dla terenu o którym mowa w ust.1:
1) dostępność komunikacyjna od drogi powiatowej Nr 101 oznaczonej na rysunku planu „KU” , przy czym dla wjazdu i wyjazdu ustala się:
a) włączenie do drogi powiatowej należy rozwiązać jako wjazd i wyjazd przy zachowaniu wymaganej widoczności i obowiązujących w tym zakresie przepisów.
b) włączenie z drogi pod kątem prostym lub zbliżonym do prostego,
c) zachowanie minimalnej przewidzianej w przepisach szczególnych szerokości utwardzonego wjazdu i zjazdu,
d) zapewnienie ciągłości odwodnienia wjazdu i wyjazdu wzdłuż drogi powiatowej,
2) plan ustala konieczność wprowadzenia drogi równoległej do drogi powiatowej, która to droga pełnić będzie funkcję drogi zbiorczej dla uzbrojenia w komunikację tego obszaru:
- szerokość w liniach rozgraniczających drogi zbiorczej minimum 12,00m,
- szerokość w liniach rozgraniczających dla proponowanych dróg wewnętrznych min. 10,00m,
- pomiędzy drogą powiatową, a projektowaną drogą zbiorczą plan ustala konieczność wyznaczenia pasa zieleni o szerokości nie mniejszej niż 3,00m.
Zasady tego układu łącznie z drogami wewnętrznymi określa rysunek planu przedstawiony na mapie ewidencyjnej w skali 1 : 5000,
3) nieprzekraczalna linia zabudowy 20,00m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
4) pokrycie obiektów dachami spadowymi o kącie nachylenia do 45o – dopuszcza się stosowanie kombinacji dachów płaskich i spadowych,
5) intensywność zabudowy kubaturowej nie większa niż 60%,
6) nasycenie terenu zielenią nie mniejsze niż 20%,
7) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie poszczególnych działek powierzchni parkingowych dla potrzeb własnych i obsługi klientów,
8) ustala się w obrębie poszczególnych działek zakaz lokalizacji obiektów szczególnie szkodliwych dla środowiska, zdrowia ludzi i mogących pogorszyć stan środowiska,
9) na etapie realizacji należy w zależności od rodzaju prowadzonej działalności uzyskać właściwe uzgodnienia /przepisy szczególne/,
10) zainwestowanie winno być poparte stosownymi decyzjami administracyjnymi z zakresu prawa budowlanego, ochrony środowiska i przepisów szczególnych.
3. Zasady i warunki podziału tego terenu na działki:
1) plan dopuszcza wtórny podział tego obszaru przy zachowaniu następujących warunków:
a) kształt działek zbliżony do prostokąta,
b) powierzchnia wyznaczonych działek nie mniejsza niż 1000m2,
c) dostępność komunikacyjna z projektowanej drogi zbiorczej za pośrednictwem proponowanych dróg wewnętrznych.
§ 10
Wyznacza się teren lasu „3 ZL”:
1) las istniejący - w planie adaptacja,
2) teren ten pełnić będzie funkcję strefy ochronnej
§ 11
Teren komunikacji – droga powiatowa nr 101 /szerokość w liniach rozgraniczających 20,00,/
1) linie rozgraniczające terenu , o którym mowa w ust. 1 określa rysunek planu,
2) teren o którym mowa w ust. 1 oznaczono na rysunku planu symbolem „KU”.
§ 12
Plan ustala następujące zasady w zakresie obsługi infrastruktury technicznej:
1) Zasilanie energetyczne – na obszarze objętym planem zakazuje się zasilania energetycznego z istniejącej sieci energetycznej w sposób nie uzgodniony z jej dysponentem. Przed realizacją inwestycji należy uzyskać warunki techniczne przyłączenia z EP S.A. w Kościanie oraz opracować projekty budowlane branży elektrycznej na poszczególne zadania.
2) Telekomunikacja – ustala się wykonanie pełnego uzbrojenia obszaru w podstawową sieć infrastruktury technicznej powiązaną z istniejącym systemem uzbrojenia oraz podłączenia do niej terenów zabudowanych w zakresie sieci telefonicznej-kablowej, podziemnej.
3) Zaopatrzenie w wodę – ustala się nawiązanie sieci wodociągowej do istniejącego wodociągu wiejskiego.
4) Kanalizacja deszczowa – odprowadzanie wód deszczowych siecią kanalizacji deszczowej po uprzednim podczyszczeniu poprzez system odstojników zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami.
5) Kanalizacja sanitarna – czasowo dopuszcza się odprowadzanie ścieków do szczelnych zbiorników, bądź do indywidualnych oczyszczalni po uzyskaniu wymaganych prawem decyzji administracyjnych. Docelowo należy przewidzieć odprowadzanie ścieków do systemu kanalizacji sanitarnej i oczyszczalni ścieków.
6) Odpady komunalne – winny być gromadzone po uprzedniej segregacji z uwzględnieniem recyklingu w specjalistycznych kontenerach w miejscach wyłącznie do tego przeznaczonych, w obrębie własnej działki i systematycznie wywożone przez wyspecjalizowane służby na wysypisko gminne (zgodnie z programem gminnym).
7) Zaopatrzenie w energię cieplną – ustala się zastosowanie nieuciążliwych dla środowiska technologii oraz ekologicznych nośników energii cieplnej np.: energia elektryczna, gaz, olej opałowy (tzn. należy zastosować urządzenia o wysokiej sprawności grzewczej i niskiej emisji zanieczyszczeń).
8) Ochrona przeciwpożarowa - w obrębie terenu objętego planem należy zapewnić zaopatrzenie wodne do celów gaśniczych i warunki do prowadzenia działań ratowniczych.
9) Gospodarkę wodno-ściekową należy rozwiązać zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami.
10)Podstawę realizacji uzbrojenia stanowić będą projekty branżowe.
§ 13
Zasady ochrony środowiska kulturowego.
1. Obszar objęty planem położny jest w strefie ochrony archeologicznej.
2. W razie przypadkowego odkrycia obiektów archeologicznych przez ekipę budowlaną należy zgodnie z art. 22, 24 Ustawy o Ochronie Dóbr Kultury, zabezpieczyć znalezisko i zgłosić ten fakt do Konserwatora Zabytków Archeologicznych w Poznaniu.
ROZDZIAŁ III
Przepisy końcowe
§14.
Stawka będąca podstawą jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości.
Zgodnie z art.36 ustawy z dnia 7 lipca 1994roku o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w odniesieniu do terenów oznaczonych symbolami:
1PP - w wysokości 30 %
2PP- w wysokości 30 %
§ 15.
Zgodnie z ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych z dnia 3 lutego 1995 roku /Dz. U. Nr 16 z dnia 22 lutego 1995 roku poz. 78 z późniejszymi zmianami/ niniejszym planem zmienia się przeznaczenie gruntów rolnych w obrębie wsi Mochy:
R kl. V o powierzchni 0,15 ha,
R kl. VI o powierzchni 8,22 ha,
RZ kl. VI o powierzchni 0,60 ha
na cele określone w niniejszym planie.
§16.
Traci moc uchwała Nr XXXIV/183/94 Rady Gminy Przemęt z dnia 8 marca 1994r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Przemęt w odniesieniu do terenu objętego niniejszym planem.
§17.
Wykonanie Uchwały powierza się Wójtowi Gminy Przemęt.
§18.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Przewodniczący
Rady Gminy Przemęt
Zenon Klecha
