Uchwała Nr VI/50/2003 Rady Gminy Przemęt z dnia 26 marca 2003 roku w sprawie uchwalenia miejscowego panu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej
Uchwała Nr VI/50/2003
Rady Gminy Przemęt
z dnia 26 marca 2003 roku
w sprawie uchwalenia miejscowego panu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy
mieszkaniowej.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 roku Nr 142 poz. 1591 ze zmianami ) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999r. Nr 15 poz.139 ze zmianami ) Rada Gminy Przemęt uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej w obrębie wsi Bucz, cz. Działki 258/33.
ROZDZIAŁ I
Ustalenia ogólne
§ 1.
Niniejsza uchwała obowiązuje na obszarze, którego granice określa rysunek planu zatytułowany: MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEO TERENU ZAUDOWY MIESZKANIOWEJ opracowany na mapie sytuacyjno – wysokościowej w skali 1 : 10 000 oraz na mapie ewidencyjnej w skali 1 : 5000.
§ 2.
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
2. Ustalenia rysunku planu obowiązują z wyjątkiem elementów oznaczonych gwiazdką, które stanowią treść informacyjną.
§ 3.
1. Plan składa się z :
1) rysunku planu,
2) treści uchwały czyli ustaleń.
§ 4.
1. Przedmiotem planu jest realizacja Uchwały Nr XLVII/283/02 z dnia 27.03.2002 i dotyczy:
1) określenia linii rozgraniczających ulice (drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi),
2) określenia lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów,
3) określenia zasad i warunków podziału terenu na działki budowlane,
4) określenia zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.
2. Celem planu jest przekształcenie części obszaru przeznaczonego pod uprawy rolne bez prawa zabudowy na teren zabudowy mieszkaniowej.
§ 5.
1. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:
- stworzenie podstaw (warunków właściwych prawu lokalnemu w dziedzinie gospodarki przestrzennej) formalnych i merytorycznych dla umożliwienia zainwestowania terenu dotychczas użytkowego rolniczo na cele zabudowy mieszkaniowej.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenów decyzjach administracyjnych należ określać w stosunku do obszaru objętego planem wg zasad określonych w ustaleniach Rozdział II i III uchwały.
§ 6.
1. Ustalenia dotyczące warunków korzystania ze środowiska przyrodniczego i kulturowego:
1) ustala się lokalizację obiektu budowlanego w sposób nie kolidujący z warunkami przyrodniczymi,
2) ustala się obowiązek zastosowania odpowiednich środków technicznych zabezpieczających wody podziemne przed zanieczyszczeniem ( dot. Ujęć wód, obszarów i zbiorników zasobowych wód podziemnych itp.),
3) ustala się, że prace budowlane nie mogą spowodować naruszenia stosunków wodnych na gruncie. W przypadku naruszenia sieci drenarskiej należy bezzwłocznie odtworzyć przecięte ciągi drenarskie, odbudować ciągi melioracyjne itp.
4) ustala się obowiązek powiadomienia państwowej służby ochrony zabytków na 7 dni przed rozpoczęciem prac budowlanych i prowadzenia w przypadku potrzeby stałego nadzoru archeologicznego w czasie realizacji inwestycji,
5) ustala się przestrzegać zasad dla obszaru chronionego krajobrazu, ustalonych w Rozporządzeniu wojewody Leszczyńskiego Nr 82/92 z dnia 1.08.1992 (Dz. Urz. Nr 11 poz. 131 ) oraz Przemęckiego Parku Krajobrazowego (Rozporządzenie Woj. Leszczyńskiego Nr 115a/91 z dnia 25.11.1991r. Dz. Urz. Woj. Leszcz. Nr 12, poz. 45).
§ 7.
Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały,
2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,
3) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Przemęt, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
4) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
5) wyznaczeniu terenu – należy przez to rozumieć, że jest on wyznaczony na obszarze objętym planem,
6) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć, że wyklucza się lokalizację obiektu w obszarze zawartym między tą linia, a krawędzią jezdni,
7) zieleni – należy przez to rozumieć nieutwardzony teren o nawierzchni gruntowej, biologicznie czynnej, pokryty nasadzeniami w formie drzew, krzewów, roślin okrywowych i trawy,
8) nasyceniu terenu zielenią wyrażoną procentem powierzchni działki – należy przez to rozumieć wielkość powierzchni terenu, która ma zostać przeznaczona na cele zieleni,
9) intensywności zabudowy kubaturowej wyrażonej procentem powierzchni działki – należy przez to rozumieć wielkość powierzchni terenu zabudowanego ,
10) wysokości obiektów budowlanych – (budynku) – należy przez to rozumieć wysokość liczoną od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,
11) zakazywaniu, nakazywaniu lub obowiązywaniu – należy przez to rozumieć, że wprowadza się zakaz, nakaz lub obowiązek na obszarze objętym planem,
12) zalecaniu – należy przez to rozumieć propozycję rozwiązań nie mającej rangi przepisu gminnego.
ROZDIAŁ II
Ustalenia szczegółowe
· przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach
· lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów
· zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane.
§ 8.
1. Wyznacza się teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
1) Linie rozgraniczające, o których mowa w ust. 1 określa rysunek planu,
2) Teren, o którym mowa w ust. 1 oznaczono na rysunku planu symbolem „MN”
2. ustala się następujące warunki zabudowy dla terenu, o którym mowa w ust. 1:
1) zabudowa mieszkaniowa wolnostojąca,
2) nieprzekraczalna linia zabudowy nie mniej niż 8,00m od drogi (Dz. Nr 158/29),
3) obiekt jednokondygnacyjny lud dwukondygnacyjny z poddaszem użytkowym,
4) pokrycie budynku dachem dwuspadowym, czterospadowym lub wielospadowym o kącie nachylenia połaci dachowych do 60º,
5) pokrycie dachu dachówką, blacho-dachówką lub innym materiałem o wysokich walorach estetycznych,
6) architektura projektowanego budynku winna nawiązywać i wynikać z lokalnej tradycji architektonicznej,
7) nasycenie terenu zielenią nie mniejsze niż 40%
8) ustala się pełne wykorzystanie dotychczas istniejących zadrzewień, zakrzewień oraz stosowanie nowych zasadzeń zielenią niską i wysoką,
9) intensywność zabudowy kubaturowej nie większa niż 40%,
10) w granicy obszaru objętego planem dopuszcza się lokalizację obiektu(ów) gospodarczych o architekturze komponującej z budynkiem mieszkalnym,
11) ustala się zakaz wtórnego podziału terenu
12) dostępność komunikacyjna od drogi powiatowej Nr 116 (poprzez drogę oznaczoną jako Dz. Nr 258/29).
ROZDZIAŁ III
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
§ 9.
1. zasilanie energetyczne – na obszarze objętym planem zakazuje się zasilania energetycznego z istniejącej sieci energetycznej w sposób nie uzgodniony z jej dysponentem. W przypadku konieczności, w obrębie terenu objętego planem należy wyznaczyć teren pod urządzenia elektroenergetyczne tj. stacje trafo (teren o pow. 10,0m x 10,0 m). Ustala się konieczność wystąpienia o warunki przyłączenia do właściwego przyłączenia do właściwego Zakładu Energetycznego,
2. zaopatrzenie w wodę – z istniejącej wiejskiej sieci wodociągowej,
3. telekomunikacja – ustala się z chwilą realizacji zadania dokonanie właściwych uzgodnień, a rozpoczęcie prac budowlanych należy zgłosić w TP S.A. właściwy Obszar Telekomunikacyjny,
4. odprowadzanie ścieków - dopuszcza się realizację przy rozwiązaniu gospodarki ściekowej na bazie szczelnego zbiornika bezodpływowego (czasowo opróżnianego przez wyspecjalizowane firmy). Docelowo ustala się konieczność realizacji zewnętrznego zbiorczego systemu kanalizacji sanitarnej.
5. odpady komunalne – winny być gromadzone po uprzedniej segregacji z uwzględnieniem recyklingu w specjalistycznych kontenerach na własnej posesji zgodnie z warunkami określonymi w obowiązujących przepisach szczególnych i systematycznie wywożone przez wyspecjalizowane służby na wysypisko śmieci,
6. energia cieplna – zastosowanie nieuciążliwych dla środowiska technologii oraz ekologicznych nośników energii cieplnej np.: energia elektryczna, gaz, olej opałowy (tzn. należy zastosować urządzenia o wysokiej sprawności grzewczej i niskim stopniu zanieczyszczenia),
7. w obrębie obszaru objętego planem należy zapewnić zaopatrzenie wodne do celów gaśniczych i warunki do prowadzenia działań ratowniczych,
8. ustala się, że podstawę realizacji uzbrojenia technicznego stanowić będą projekty branżowe,
9. ustala się, że podstawa sieć infrastruktury technicznej powinna być powiązana z istniejącym systemem wiejskim.
ROZDZIAŁ IV
Zasady ochrony środowiska kulturowego
§ 10.
1. Obszar objęty planem położony jest w zwykłej strefie ochrony archeologicznej.
2. W razie przypadkowego odkrycia obiektów archeologicznych przez ekipę budowlana należy zgodnie z art. 22, 24 Ustawy o Ochronie Dóbr Kultury, zabezpieczyć znalezisko i zgłosić ten fakt do Konserwatora Zabytków Archeologicznych w Poznaniu.
ROZDZIAŁ V
Przepisy końcowe.
§ 11.
Stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym, w stosunku do obszaru objętego planem, ustala się w wysokości 30%.
§ 12.
Zgodnie z ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych z dnia 3 lutego 1995 roku (Dz. U. Nr 16 z dnia 22 lutego 1995 roku poz. 78 z późniejszymi) niniejszym planem zmienia się przeznaczenie gruntów rolnych we wsi Bucz, cz. Działki nr geod. 258/33
- R kl VI o powierzchni 0,23 ha
- Ł kl V o powierzchni 0,06ha
Na cele określone w niniejszym planie.
§ 13.
Traci moc uchwała Nr XXXIV/183/94 Rady Gminy Przemęt z dnia 8 marca 1994r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Przemęt w odniesieniu do terenu objętego niniejszym planem.
§ 14.
Wykonanie powierza się Wójtowi Gminy Przemęt.
§ 15.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Statut Gminy.doc [załącznik]Załącznik Nr 2 do Statutu Gminy.doc [załącznik]
