Uchwała Nr XLI/261/01 Rady Gminy Przemęt z dnia 30 listopada 2001 roku w sprawie ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Przemęt
Uchwała Nr XLI/261/01
Rady Gminy Przemęt
z dnia 30 listopada 2001 roku
w sprawie ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Przemęt.
Na podstawie art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. Nr 13, poz. 74 z 1996 r. z póżniejszymi zmianami) oraz art. 6 i art. 21 ust. 1 pkt. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) Rada Gminy w Przemęcie uchwala, co następuje :
ROZDZIAŁ I
Postanowienia ogólne
§ 1
Uchwała niniejsza reguluje zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Przemęt.
§ 2
Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) zwana jest w niniejszej uchwale „ustawą”.
§ 3
Mieszkaniowy zasób gminy Przemęt tworzą lokale określone w art. 20 ust. 1 ustawy.
§ 4
Wynajmującym lokale mieszkalne, zamienne i socjalne jest gmina Przemęt reprezentowana przez Zarząd Gminy Przemęt lub podmiot przez niego upoważniony (w tym zarządca).
§ 5
Za dochód w rozumieniu niniejszej uchwały uważa się sumę wszystkich dochodów członków gospodarstwa domowego osiągnięty przez okres 6-ciu miesięcy przed datą złożenia wniosku.
ROZDZIAŁ II
Zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem
gminy Przemęt
§ 6
1. Gmina Przemęt gospodarując swoim zasobem mieszkaniowym wynajmuje lokale mieszkalne mieszkańcom posiadającym stałe zameldowanie w gminie Przemęt przynajmniej przez okres ostatnich 5 lat.
2. W wyjątkowych przypadkach Zarząd Gminy Przemęt może udzielić zgody na zawarcie umowy najmu z innymi osobami niż określone w ust. 1 o ile jest to uzasadnione interesem społeczności lokalnej.
§ 7
Lokale stanowiące mieszkaniowy zasób gminy Przemęt z wyjątkiem lokali socjalnych i lokali przeznaczonych do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy mogą być wynajmowane tylko na czas nieoznaczony.
ROZDZIAŁ III
Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem
lokali mieszkalnych
§ 8
1. Załatwienie spraw najmu lokalu mieszkalnego rozpoczyna się od złożenia wniosku o najem lokalu mieszkalnego.
2. Do prowadzenia spraw związanych z zawarciem umowy najmu lokalu mieszkalnego zobowiązany jest Zarząd Gminy Przemęt lub podmiot przez niego upoważniony ( w tym zarządca).
§ 9
Sposób przyjmowania i rozpatrywania wniosków o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego jest jawny. Jawny jest też sposób wyboru osób, z którymi umowy najmu powinny być zawierane. Jawność postępowania ma na celu realizację kontroli społecznej.
ROZDZIAŁ IV
Kryteria wyboru osób którym przysługuje pierwszeństwo
zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i
lokalu socjalnego.
§ 10.
1. Najemcą lokalu socjalnego z zastrzeżeniem art. 14 ust. 1 ustawy może zostać wyłącznie osoba, która nie ma tytułu prawnego do lokalu, i której dochody brutto z gospodarstwa domowego w okresie poprzedzającym trzy miesiące nie przekraczały 150 % najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych lub 100 % najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych.
2. W przypadkach orzeczenia przez sąd o uprawnieniach do lokalu socjalnego, umowę na lokal socjalny zawiera się w pierwszej kolejności.
3. Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na 3 lata.
§ 11
Najemcą lokalu mieszkalnego może zostać wyłącznie osoba, która zamieszkuje w lokalu, w którym na osobę przypada mniej niż 5 m2 powierzchni mieszkalnej i której dochody brutto z gospodarstwa domowego w okresie poprzedzającym trzy miesiące nie przekraczały 200 % najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych, lub 150 % najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych.
§ 12
Najemcą lokalu zamiennego może być wyłącznie osoba, której dotychczasowy lokal został uznany za niemieszkalny albo zamieszkuje w budynku przeznaczonym do remontu kapitalnego bądż rozkwaterowania z uwagi na zły stan techniczny , albo utraciła lokal w wyniku klęski żywiołowej lub katastrofy budowlanej.
ROZDZIAŁ V
Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali
zawierany na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych oraz
sposób poddania tych spraw kontroli społecznej.
§ 13
1. Ustalenie osób spełniających kryteria zawarte w § 10, 11 i 12 następuje w formie rocznych wykazów.
2. Roczne wykazy sporządza Zarząd Gminy Przemęt w sposób jawny i zapewniający ich społeczną kontrolę, przez co rozumie się opiniowanie przez Komisję Mieszkaniową wniosków osób, ubiegających się o ujęcie w wykazie oraz projektów wykazów.
3. Ostateczny wykaz osób ustala Zarząd Gminy Przemęt.
4. Warunki określone w § 10, 11 i 12 muszą być spełnione w chwili otrzymania skierowania na zawarcie umowy najmu lokalu.
ROZDZIAŁ VI
Zamiany mieszkań.
§ 14
1. Najemca może dokonać zamiany na inny lokal mieszkalny za pisemną zgodą wynajmującego.
2. Nie zezwala się na dokonanie zamiany gdy w jej wyniku na osobę będzie przypadać mniej niż 5 m2 powierzchni łącznej pokoi, lub gdy zamiana może zagrozić interesowi gminy.
§ 15
1. Na wniosek najemcy wynajmujący może dokonać zamiany lokalu , jeżeli w wyniku takiej zamiany wynajmujący uzyskuje samodzielny lokal mieszkalny, lokal o wyższym standardzie wyposażenia lub lokal o większym metrażu powierzchni mieszkalnej (pokoi).
2. Najemcy lokali, którzy posiadają utrudniony dostęp do swoich lokali z powodu warunków zdrowotnych , potwierdzonych odpowiednim orzeczeniem lekarskim mogą ubiegać się o wymianę obecnego lokalu na lokal, w którym utrudnienie w dostępie do lokalu nie będzie występować.
ROZDZIAŁ VII
Zwiększenie mieszkaniowego zasobu gminy Przemęt poprzez adaptację lokali niemieszkalnych na lokale mieszkalne
§ 16
Mieszkaniowy zasób gminy Przemęt można zwiększyć poprzez dokonywanie przez osoby fizyczne na koszt własny adaptacji strychów, suszarni, pralni i innych pomieszczeń nie wchodzących w skład już istniejących lokali mieszkalnych lub użytkowych usytuowanych w obiektach stanowiących własność gminy Przemęt, w celu wybudowania lub powiększenia zajmowanego mieszkania.
§ 17
Adaptacja, o której mowa w § 16 polega na nadbudowie, przebudowie, rozbudowie, odbudowie pomieszczeń niemieszkalnych w obiektach budowlanych lub kapitalnym remoncie lokali mieszkalnych.
§18
Obiekty budowlane i lokale przewidziane do wymienionych w § 17 robót budowlanych typują zarządcy budynków.
§ 19
Po wytypowaniu obiektów budowlanych i lokali zarządca musi uzyskać pozytywną opinię urbanistyczno – architektoniczną, co do możliwości przeprowadzenia inwestycji budowlanej.
§ 20
Informacje o obiektach budowlanych i lokalach, o których mowa w § 19 przeznaczonych do inwestycji budowlanych na koszt własny podawane będą do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w gmachu Urzędu Gminy Przemęt .
§ 21
Załatwienie spraw dotyczących zawarcie umowy o udostępnienie obiektu budowlanego i lokalu z przeznaczeniem na adaptację musi być poprzedzone złożeniem wniosku.
§ 22
Wyboru osób, które otrzymają skierowanie na zawarcie umowy udostępnienia obiektu budowlanego i lokalu dokonuje Zarząd Gminy Przemęt.
§ 23
Na podstawie uzyskanego skierowania oraz wymaganych ekspertyz i projektów technicznych osoba wymieniona w § 22 zawiera z zarządcą umowę o udostępnienie obiektu budowlanego i lokalu z przeznaczeniem na adaptację.
§ 24
W zawartej umowie powinny być określone w szczególności warunki udostępnienia obiektu budowlanego i lokalu do adaptacji, a także wzajemne obowiązki inwestora i zarządcy oraz stosowne rozliczenia z tym związane.
§ 25
Po zakończeniu robót adaptacyjnych i komisyjnym odbiorze lokalu, z Inwestorem z którym zawarto umowę na udostępnienie obiektu budowlanego i lokalu , zawiera się umowę najmu.
ROZDZIAŁ VIII
Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostał w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy.
§ 26
Wynajmujący powinien zawrzeć umowę najmu lokalu stanowiącego własność gminy ze zstępnymi, wstępnymi, rodzeństwem i osobami przysposobionymi najemcy, którzy pozostali w lokalu po wyprowadzeniu głównego najemcy, jeżeli dotychczasowy najemca:
a/ przeprowadził się on do lokalu, do którego nie uzyskał tytułu prawnego,
b/ uzyskał tytuł prawny do innego lokalu w wyniku zawarcia związku małżeńskiego,
c/ uzyskał tytuł prawny do innego lokalu, w którym w przypadku przekwaterowania wszystkich osób uprawnionych nastąpiłoby przegęszczenie ( poniżej 5 m2 powierzchni mieszkalnej na osobę).
§ 27
Wynajmujący powinien zawrzeć umowę najmu lokalu stanowiącego własność gminy z osobami, które wstąpiły w stosunek najmu po śmierci najemcy, jeżeli zamieszkiwały z nim przez okres 10 lat.
ROZDZIAŁ IX
Postanowienia końcowe
§ 28
Wynajmujący powinien w pierwszej kolejności zaproponować zawarcie umowy najmu lokalu, stanowiącego własność gminy z najemcami :
a/ zajmującymi część lokalu wspólnego , w którym przypada mniej niż 10 m2 powierzchni mieszkalnej na jedną osobę uprawnioną, na zwolnioną część lokalu we wspólnym składzie ,
b/ zajmującymi część lokalu wspólnego , w którym przypada mniej niż 15 m2 powierzchni mieszkalnej na jedną osobę uprawnioną, na zwolnioną część lokalu we wspólnym składzie , w którym występuje wspólna używalność sanitariatów,
c/ lokalu, na opróżniony lokal przyległy, który nie spełnia warunków samodzielnego lokalu mieszkalnego lub socjalnego.
§ 29
1. Uzależnia się zawarcie umowy najmu z wyłączeniem umowy najmu lokalu socjalnego i zamiennego oraz umowy zawieranej w związku z zamianą lokalu od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu,
2. Zasady dotyczące ustalenia wysokości kaucji , odstąpienia od jej pobrania , rozłożenia jej na raty lub umorzenia , określi Zarząd Gminy Przemęt.
§ 30
Wynajmujący powinien zawrzeć umowy najmu z osobami, które przed wejściem w życie uchwały uzyskały pozwolenie na adaptację lokalu niemieszkalnego na mieszkalny.
§ 31
Wykonanie Uchwały powierza się Zarządowi Gminy Przemęt.
§ 32
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Przewodniczący Rady Gminy
Zbigniew Jakubowski
