Uchwała Nr XLI/260/01 Rady Gminy Przemęt z dnia 30 listopada 2001 roku w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej

Uchwała Nr XLI/260/01

Rady Gminy Przemęt

z dnia 30 listopada 2001 roku

w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej.

            Na podstawie art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. Nr 13, poz. 74 z 1996 r. z póżniejszymi zmianami) oraz art. 21 ust. 2 pkt. 4 i art. 23, ust. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733), Rada Gminy Przemęt uchwala się co następuje:

                                                                       § 1

Ustala się zasady polityki czynszowej, które stanowić będą element wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.

                                                     §2

Ustala się następujące rodzaje czynszów:

a/ za lokale mieszkalne,

b/ za lokale socjalne.

                                                                       § 3

1.Czynsz obejmuje podatek od nieruchomości , koszty administrowania, koszty konserwacji utrzymania technicznego budynku, koszty utrzymania zieleni, oraz wszystkich   pomieszczeń wspólnego użytkowania , w tym opłaty za utrzymanie czystości.

2. Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczania związanych z eksploatacją mieszkania opłat niezależnych od właściciela tj. opłat za dostawę do lokalu energii, gazu, wody, oraz odbiór nieczystości stałych i płynnych, w wypadku gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług.

                                                                       § 4      

1. Ustala się czynniki obniżające i podwyższające stawki czynszu wg załącznika do uchwały

2. Czynniki obniżające i podwyższające stawki czynszu nie dotyczą czynszu za lokale socjalne.

                                                                       § 5

Czynsz za lokale mieszkalne opłacają najemcy lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób gminy.

                                                                         § 6

Stawki czynszu miesięcznego za 1 m2 powierzchni użytkowej uchwala Zarząd Gminy Przemęt.

                                                                         § 7

Przez powierzchnie użytkową lokalu rozumie się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania. Za powierzchnie użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów , tarasów i loggii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowi, strychów i komórek przeznaczonych do przechowywania opału.

                                                                         § 8

Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekraczać połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.

                                                                         § 9

1. W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu, jeśli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu
2. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie wynajmującego, czynsz najmu zmniejsza się zgodnie z załącznikiem.
3. W przypadku podnajęcia całego lub części lokalu, dokonanego za pisemną zgodą wynajmującego wysokość czynszu podwyższa się odpowiednio o 30 %.
4. Przed zmianą umowy najmu zamieniającą wysokość czynszu, należy sporządzić protokół stwierdzający fakt powstania czynników przedstawionych w ust. 1 i 2.

                                                                          § 10

Czynsz najmu płacony jest z góry do dnia 10 każdego miesiąca do rąk wynajmującego lub na wskazany przez niego rachunek, z wyjątkiem przypadków, gdy strony pisemnie ustaliły zmianę terminu i formę.

                                                                          § 11

Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.

                                                                           § 12

W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą mają zastosowanie obowiązujące przepisy prawa.

                                                                            § 13

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Przemęt.

                                                                             § 14

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województw Wielkopolskiego.

Przewodniczący

Rady Gminy

Zbigniew Jakubowski

Załącznik do Uchwały Nr XLI/260/01

Rady Gminy Przemęt z dnia 30.11.2001

w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej.

Czynniki podwyższające stawkę czynszu :

-         położenie lokalu ,

-         lokal o wysokim standardzie pierwotnym.

Czynniki obniżające stawkę czynszu :

-         położenie lokalu,

-         lokal bez instalacji c.o.

-         lokal tylko z w.c. lub łazienką,

-         lokal tylko z instalacją wod – kan.

-         lokal bez instalacji wod – kan.